从前，被称为买房的黄金时代，唯地段论是金科玉律；所谓的唯地段论就是李超人那句名言“买房，地段、地段还是地段”。
虽然到目前为止也没有任何证据证明这句话是他说的。
现在，房住不炒的加持下，普遍意义上的“黄金时代”已经过去。
那么买房还有没有金科玉律？
在地段好坏模糊的“全规划年代”。（全规划年代指的是没有哪个区域没有一两个规划压身）户型或许成为了未来资产增值的决定因素。
但遗憾的是，现在的户型难以分出高下。
铁打的户型，流水的韭菜？
买房过程中，最容易忽略的就是户型问题。
大家应该都有这样的体验，看样板房前被大量的品牌、区域、交通、配套洗脑，踏入样板房之前已自带滤镜。
而且样板房还是十级美容下的产物，这样的样板房还能看出户型好坏吗?
据房叔的观察，10台客户中，只有2-3台会在样板房里逗留超过10分钟时间，绝大多数都是随便在房里绕一圈，问完厨卫品牌、装修标准后就草草离去。
或许是觉得样板房里没什么好看的，不就一个客厅、一个餐厅、一个厨房、一个阳台，一个卫生间和几间房间吗？
的确，样板房真没什么好看的，抛开失真问题不说，户型上的高度雷同也逐渐将看房的耐性消耗殆尽。
无论走到哪里，都是一样的房子。
像这样的：
这样的：
这样的：
这些大同小异的户型该怎么选？抱歉我也说不准，因为他们之间只有一根头发丝的差异。
一个真正好的户型是怎样的？
很多人在看房时会出现一个疑问，明明这是140㎡的豪宅啊，为啥感觉这么小？
这也是竖厅的弊端之一。
现在的常规户型，将整个房子的开间拉长，压缩进深以造出南北对流，多开间朝南这样显而易见的优点。
但这样的设计搭配竖厅的结果就是：开间不够长，进深也不够深。
视觉效果大打折扣，自动将140㎡的房子降格成120㎡，谁愿意买这样的豪宅？
下面这个户型算得上是大面积竖厅中不错的产品：
这是番禺某楼盘的140㎡的户型。
从户型图中可以看到，该户型没有在大开间的设计下，硬生生将所有房间塞进动区，而是做成飞机房的形式，在室内做出了两个静区。
室内仍用过道，但不至于到跑道的长度。
景观阳台与采用窗户设计的入户花园开间都足够大，采光与对流上十分优越。
要是觉得5房太多，大可以将书房的墙拆掉，做成横厅设计，将客厅面积进一步放大，活动空间更多。
这个户型稍嫌不足的是5房设计仅有一个套间，使用上可能会稍微不便。
厨房窗户对着自家的入户花园，不能直接排走。
但与以下户型相比，已经是天与地的对比了。
有对比就有伤害，两个户型的面积段相仿，这是一个138㎡的户型，同样在广州。
从户型图就可以很明显的看到，它有一条很长的室内跑道。
单纯追求大开间与多开间朝南就会做出这样反人类的产品。
是有多不爱运动才想在室内造一条跑道，且每平方米造价高达50000元/㎡？
其他的也不多说了，像阳台小，没有对流这些问题在长跑道面前根本不值一提。
或许横厅才是大户型的最佳搭档
将横厅应用在大户型上，可以将常规竖厅户型的最大弊端——室内跑道，直接消除。
比如以下这个户型。
这是一个124㎡的3+1房单位，横厅的优点很明显室内基本没有过道，但同样的缺点也显而易见，主卧的视野景观被阉割掉了，三个次卧的朝向都称不上优秀。
但其实购房者们最反感的并不是朝向与景观问题，而是沙发问题。
不知道是出于风水的考究还是别的其他原因，不能靠墙放的沙发竟然成为了最大的问题。
横厅的优点很明显：采光面大光线充足；视觉感官好空间更显大；且基本将室内跑道消灭，浪费空间较少。
沙发不能靠墙在这些优点面前，应该瑕不掩瑜才对。
可惜的是，始终敌不过中国的传统文化：风水！
关于横厅风水不好的说法，其实已经流传已久，说法有很多，什么穿心煞、一箭穿心诸如此类一些凶猛的词汇。
本人对风水命理了解有限，对这类观点不予置评，只是可惜这么一个优质的设计被忽视而已。
写在最后：
以往买房只关心能不能升值，对户型不关注无可厚非。
往后的一大段时间内，楼市很有可能因为居住需求变浓，投资氛围转淡，主导价格涨跌的因素从地段配套慢慢向产品上转移。
这时，户型就显得尤其重要。
在户型设计上，大品牌的开发商一直有花心思研究改善，像保利、万科一直有在户型改善上花心思。
时代变了，现在不再是凭着名气，搞几个地王，然后建一模一样的房子就可以割韭菜的年代了。
有些楼盘的销售，在整个介绍过程中来来去去只有几句话，品牌多牛啊！排名多少啊！又拿了什么冠军啊！
到样板房时一句话也说不出来，因为没什么可说的，户型老旧，装标低档，巴不得1分钟之内看完赶紧走。
是否用心做产品，可能听，也能听出来。